sunnuntai 29. maaliskuuta 2015

Looking for Old House, part I

Mitä pitäisi huomioida vanhan hirsitalon ostamisessa?



Joulukuussa kerroinkin, että haaveenamme on vanha talo maalla. Aina kevään tullen talohaaveet nostavat päätään - ja niin nytkin. Olen itse asiassa etsinyt "sitä oikeaa" jo pian 10 vuotta, jopa ennen kuin tapasin mieheni, mutta onneksi hänkin on innostunut asiasta.

Vanhan talon ostaminen haja-asutusalueelta on kenties auton jälkeen tyhmin - ja riskialttein - sijoitus ikinä; todennäköisesti et saa rahojasi takaisin, jos joudut myymään talon joskus - varsinkin, jos talon lähtöhinta on suhteellisen kova, jos talo on huonossa kunnossa tai remontoitu väärin - ja jos talo remontoidaan huolella kunnioittaen vanhoja rakennusperinteitä ja -materiaaleja ostamisen jälkeen. Toisaalta ainakin maan arvo säilyy.

Silti, vaikka tiedostamme riskin tilanteessa, haave elää - ja haavetta on lähdettiin taas etsimään tänäkin vuonna. Ajattelin listata tähän kriteerejä, joiden mukaan taloa etsimme - ja joka kenties voi auttaa muitakin samanlaisten haaveiden äärellä olevaa etsinnässä. Lisäksi listaan asioita, jotka tulee huomioida, jotta ymmärtää edessä olevat työt ja kustannukset, mitä talo tulisi vaatimaan.

Lisäksi laitan mukaan linkkejä, jotka olen itse kokenut hyödylliseksi talokuumetta potiessa.

Postaus on kirjoitettu pikkuhiljaa helmi- ja maaliskuun aikana. Ensimmäiset sanat kirjoitin 24.2.2014.

Mitä haluamme talolta? (listaus tärkeysjärjestyksessä)
  1. Vanha talo, rakennettu välillä 1800-1940.
  2. Mahdollisimman originaali.
  3. Noin 50-100 neliöinen päärakennus.
  4. Hinta noin 40 000 - 70 000.
  5. Hirsirunko mahdollisimman vähin lahovaurioin sekä painumin.
  6. Ehjä katto / mahdollisimman vähän vaurioita katossa.
  7. Kiviperustus.
  8. Sisälle ei ole rakennettu pesutiloja.
  9. Ainakin yksi toimiva hormi ja piippu.
  10. Ainakin yksi toimiva tulisija.
  11. Vanhat ikkunat ja vanhat ovet.
  12. Veranta.
  13. Vanhat lautalattiat.
  14. Tuvassa puuhella/leivinuuni.
  15. Kakluuni/toinen tulisija.
  16. Ulkosauna ja peseytymistilat saunassa.
  17. Ullakko ja kellari rakentamaton.
Mitä haluamme ympäristöltä?
  1. Kalliolle/mäelle rakennettu.
  2. Lapsiystävällinen sijainti.
  3. Hiljainen sijainti (tien liikennemäärät, teollisuus, juna, tuulivoima)
  4. Pienilmasto: Aurinkoinen tontti. Piha-aluetta etelä-länsisuunnassa. Tuulenvire pääsee pihalle. Ei kosteikkoja lähistöllä.
  5. Autolla perille pihalle asti.
  6. Vähintään 5000 m2 kokoinen tontti.
  7. Maksimissaan 1,5 tunnin ajomatkan päässä kotoa.
  8. Sähköliittymä.
  9. Tiellä talvikunnossapito.
  10. Uimapaikka vähintään pyöräilymatkan etäisyydellä.
  11. Pihalla kaivo, josta saa ainakin pesuvedet.
Huomioitavia asioita:
  • Onko pihalla paljon hevosmuurahaisia? Huono merkki, sillä hevosmuurahaiset ovat voineet vallata talon hirsiä.
  • Onko näkyvillä maalaus- ja tapetointitarvikkeita? Onko "huonoja asioita" paikkailtu ihan hiljattain?
  • Mille sisällä haisee? Pistävä ja ummettunut haju ovat huonoja merkkejä. Onko hajua yritetty piilottaa; esim. voimakashajuisen puhdistusaineen käyttö ennen näyttöä.
  • Onko talo kallistunut? Selvitä syy.
  • Millä maalilla talon ulkokuori on maalattu? Ei lateksimaaleja.
  • Millä materiaalilla taloa on eristetty? Lasivilla lisää riskiä sienien kasvulle (laho- ja homevauriot).
  • Onko sadevesi johdettu asiallisesti talolta poispäin?
  • Onko talon reunustat kasvillisuudelta vapaita (perustalla tilaa hengittää, kasvillisuus ei vaurioita seiniä ja/tai kuormita katon katto ja rännejä).
  • Tontin asema maakunta-, yleis- ja asemakaavassa (kysy kunnan kaavoitusviranomaiselta). Huomioi myös ympäröivät maankäyttösuunnitelmat. Esim. tuulivoimala-alueelta saattaa kantautua bassomaista ääntä yli kahden kilometrin takaa, jota talon seinät eivätkä ikkunatkaan suojaa.
  • Kiinteistörekisteriote kertoo rasitteista ja oikeuksista; esim. tierasite, venevalkamaoikeus, yksityistien käyttöoikeus.
  • Kiinteistörekisterin kartta kertoo tontin rajat. Käy ne läpi maastossa myyjän kanssa.
Hyviä sivustoja / juttuja ostotilanteen pohjalle:
Vanhan talon korjaus perinteisin keinoin. Tietoa mm. seuraavilta sivustoilta:
Tässä tärkeimmät seikat, joiden perusteella lähdimme - taas kerran - etsimään meidän vanhaa taloa maaseudulta. Tällä kertaa lähdimme kuitenkin liikkeelle ajoissa, jo helmikuussa. Viime vuosina etsintään on lähdetty vasta toukokuun huitteilla. Silloin kenties parhaimmat on jo viety.

Tuleeko sinulla mieleen vielä hyviä vinkkejä vanhan talon etsimistä ajatellen? Pistäkää toki ajatuksia tulemaan; ovat avuksi sitten ainakin muille etsijöille, kun ja jos olemme jo löytäneet meidän mökkeröisen tätä juttua julkaistessani!

Kaikki kesäkodin etsintään liittyvät jutut löydät tästedes tunnisteella looking for the old house (klik).

We are looking for old house from the country side. I listed here some criterion for the house and surroundings, that we have + some tips for the Old House Hunting, if there are also readers with same passions. If you want to know more, please leave a comment below and I will write about these things here also in english!



_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Mrs Sinn also in InstagramFacebook and Pinterest!

2 kommenttia:

Olen iloinen, jos jätät ajatuksesi!